Was Gebäudereinigung in Düsseldorf 2026 kostet
Regelmäßige Unterhaltsreinigung kostet 2026 marktüblich 1,50 bis 4,00 € je Quadratmeter und Monat netto, Stundenverrechnungssätze liegen bei 28 bis 45 € netto (Quellen [2] und [3], Abruf 13.11.2026). Die Untergrenze ist nicht verhandelbar: Der tarifliche Mindestlohn beträgt in Lohngruppe 1 15,00 € und in Lohngruppe 6 18,40 € je Stunde, gültig bis 31.12.2026 (Quelle [1]).
Diese Seite legt offen, wie aus diesen 15,00 € ein Stundensatz im Angebot wird. Wer die Rechnung kennt, erkennt in zwei Minuten, ob ein Angebot aufgehen kann – und muss nicht auf Bauchgefühl vertrauen.
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| Leistung | Spanne 2026 | Einheit | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung | 1,50–4,00 € | je m² und Monat | zwei- bis fünfmal pro Woche, Büro- und Praxisflächen |
| Büroreinigung | 1,50–4,00 € | je m² und Monat | alternativ 28–45 € je Stunde netto |
| Treppenhausreinigung | 10–30 € | je Etage und Monat | wöchentlich; 15–25 € je Mietpartei und Monat |
| Glas- und Fensterreinigung | 1,50–4,50 € | je Fenstereinheit | Mindestauftragswert üblich, Zugangstechnik getrennt |
| Praxisreinigung | 2,50–5,00 € | je m² und Monat | höher wegen Flächendesinfektion und Dokumentation |
| Grundreinigung | 3,00–8,00 € | je m², einmalig | abhängig von Bodenart und Zustand |
| Bauendreinigung | 4,00–12,00 € | je m², einmalig | Bauschlussreinigung am oberen Rand |
Was diese Spannen sind und was nicht. Sie sind Marktangaben aus Branchen- und Vergleichsquellen, abgerufen am 13.11.2026. Eine unabhängige amtliche Preisstatistik für Gebäudereinigung gibt es nicht; die gefundenen Quellen stammen von Anbieter- und Vergleichsportalen und schwanken um den Faktor zwei bis drei. Deshalb nennen wir Spannen, nie Preise, und legen jede Annahme offen. Verbindlich ist allein das Angebot des Reinigungsbetriebs.
Der Rechenweg vom Tariflohn zum Stundensatz
In der Gebäudereinigung sind rund zwei Drittel bis drei Viertel der Kosten Lohn. Deshalb beginnt jede Kalkulation beim Tariflohn und nicht beim Wunschpreis. Die folgende Rechnung zeigt den Weg für eine Stunde Innenreinigung in Lohngruppe 1.
RechenwegEine Stunde Unterhaltsreinigung, Lohngruppe 1, Stand 2026
| Tariflicher Mindestlohn Lohngruppe 1, ab 01.01.2026 (Quelle [1]) | 15,00 € |
|---|---|
| Gesetzliche Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung, rund 21 % | + 3,15 € |
| Umlagen, Berufsgenossenschaft, Insolvenzgeldumlage, rund 4 % | + 0,60 € |
| Produktive Stunde: Zuschlag für Urlaub, Krankheit, Feiertage, Vertretung, 18 % | + 3,38 € |
| Zwischensumme Personalkosten je produktive Stunde | 22,13 € |
| Material, Maschinen, Wäsche, Fahrzeuge | + 1,80 € |
| Verwaltung, Objektleitung, Qualitätskontrolle, Lohnbuchhaltung | + 2,60 € |
| Selbstkosten je Stunde | 26,53 € |
| Wagnis und Gewinn, 8 % | + 2,12 € |
| Ergebnis | 28,65 € je Stunde netto, unterste tragfähige Grenze |
Offengelegte Annahmen
- Nur die erste Zeile ist amtlich (Quelle [1]). Alle weiteren Zeilen sind Beispielwerte, die zeigen, wie sich der Satz aufbaut, und stellen keine Kalkulation eines bestimmten Betriebs dar.
- Arbeitgeberanteile mit rund 21 % angesetzt (Renten-, Kranken-, Pflege- und Arbeitslosenversicherung, hälftig).
- Der Zuschlag für unproduktive Zeit mit 18 % ist branchenüblich: tarifliche Urlaubstage, gesetzliche Feiertage, Krankenstand und Springerzeiten. In kleinen Objekten ohne Springerkraft ist er höher.
- Material mit 1,80 € entspricht etwa 7 % des Satzes – ein üblicher Wert bei gestelltem Reinigungsmittel ohne Verbrauchsmaterial für Sanitärspender.
- Zuschläge für Nacht-, Sonn- und Feiertagsarbeit sind nicht enthalten.
- Die Prozentsätze dieser Seite sind Annahmen des Entwurfs und nicht mit einem Betrieb abgestimmt: Annahme, noch nicht von einem Betrieb bestätigt
Das Ergebnis deckt sich mit der Marktangabe, dass Sätze unter 28 € netto betriebswirtschaftlich kaum tragfähig sind (Quelle [2]). Wer 22 € je Stunde anbietet, zahlt entweder unter Tarif, rechnet ohne Urlaubsvertretung oder plant zu wenige Stunden ein. Alle drei Varianten fallen auf den Auftraggeber zurück – die erste sogar rechtlich, denn nach § 5 Arbeitnehmer-Entsendegesetz haftet der Auftraggeber für den Mindestlohn der eingesetzten Beschäftigten wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat (Quelle [5]).
Drei Rechenbeispiele aus Düsseldorf
Dieselbe Methode, drei Objekte. Die Flächenleistungen sind Erfahrungswerte, der Stundensatz liegt jeweils in der Marktspanne. Vergleichen Sie bei Ihrem eigenen Angebot vor allem die eingeplanten Stunden – daran scheitern Angebote, nicht am Satz.
| Objekt | Takt | Stunden/Monat | Satz netto | Monat netto | je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Büro 320 m², Golzheim (Unterhaltsreinigung) | 3× Woche | 31,9 | 34,00 € | 1.085 € | 3,39 € |
| Büro 600 m², Medienhafen (Büroreinigung) | 5× Woche, abends | 84,0 | 36,00 € | 3.024 € | 5,04 € |
| Praxis 180 m², Derendorf (Praxisreinigung) | 6× Woche | 74,6 | 38,00 € | 2.835 € | 15,75 € |
| Treppenhaus, 4 Etagen, Bilk (Treppenhausreinigung) | 1× Woche | ca. 3,0 | nach Etage | 114 € | 14,25 € je Partei |
Was die Tabelle zeigt: Der Quadratmeterpreis ist keine Objekteigenschaft, sondern das Ergebnis von Takt und Flächenart. Die Praxis liegt beim Fünffachen des Büros, obwohl der Stundensatz nur zwölf Prozent höher ist. Wer Angebote je Quadratmeter vergleicht, ohne den Takt daneben zu legen, vergleicht Zahlen ohne Bedeutung.
Eigene Reinigungskraft oder Reinigungsbetrieb?
„Reinigungskraft Kosten pro Stunde“ wird 70-mal im Monat gesucht (Quelle [9]), meist von Betrieben, die rechnen wollen, ob sich eine eigene Kraft lohnt. Die Rechnung ist einfacher, als sie aussieht – man muss nur alles mitnehmen.
| Posten | Eigene Teilzeitkraft, 10 Std./Woche | Reinigungsbetrieb, 10 Std./Woche |
|---|---|---|
| Stundenlohn | 15,00 € Tariflohn, Lohngruppe 1 | im Satz enthalten |
| Arbeitgeberanteile und Umlagen | rund 25 %, also + 3,75 € | im Satz enthalten |
| Urlaub, Krankheit, Feiertage | wird weiterbezahlt, keine Leistung | im Satz enthalten; Vertretung ist Sache des Betriebs |
| Vertretung bei Ausfall | Sie organisieren und zahlen zusätzlich | Betrieb stellt Springerkraft |
| Material und Maschinen | Sie beschaffen, lagern, warten | gestellt |
| Verwaltung, Lohnabrechnung, Arbeitsschutz | Ihr Aufwand, Unterweisung und Vorsorge inklusive | beim Betrieb |
| Haftung bei Schäden | Ihre Betriebshaftpflicht | Haftpflicht des Betriebs, Deckung prüfen |
| Kosten je Monat, gerundet | rund 870 € plus Material und Aufwand | rund 1.300 bis 1.950 € netto |
| Rechnerischer Vorteil | günstiger, solange niemand ausfällt | planbar, vertretbar, ohne Arbeitgeberpflichten |
Der rechnerische Vorteil der eigenen Kraft verschwindet beim ersten längeren Ausfall und bei jeder Urlaubswoche. Für Objekte unter etwa acht Stunden pro Woche ist der Betrieb meist die ruhigere Lösung; darüber lohnt die Rechnung im Einzelfall. Wer eine eigene Kraft beschäftigt, übernimmt Arbeitgeberpflichten: Unterweisung, Gefährdungsbeurteilung, Hautschutz, Arbeitsmittel.
Was den Preis bewegt
| Treiber | Richtung | Größenordnung |
|---|---|---|
| Takt von 2× auf 5× pro Woche erhöhen | teurer | Monatspreis etwa + 100 bis 130 %, je m² steigt überproportional |
| Sanitäranteil über 10 % der Fläche | teurer | + 10 bis 25 % auf die Gesamtzeit |
| Arbeit nach 20 Uhr, Samstag, Sonntag | teurer | Zuschlag + 10 bis 40 % auf den Stundensatz |
| Objekt unter 150 m² | teurer je m² | Rüstzeit und Anfahrt verteilen sich auf wenig Fläche |
| Fläche leer und zusammenhängend | günstiger | − 15 bis 25 % Zeit gegenüber möblierter Fläche |
| Mehrere Objekte in einem Stadtbezirk | günstiger | − 5 bis 10 %, weil Wege und Objektleitung zusammenfallen |
| Verbrauchsmaterial selbst beschaffen | günstiger im Satz | verlagert 40 bis 160 € im Monat zu Ihnen |
| Laufzeit 24 Monate statt 12 | günstiger | − 3 bis 8 %, dafür weniger Beweglichkeit |
| Tariferhöhung 2027 | teurer | Die IG BAU fordert für Lohngruppe 1 eine Erhöhung von 15,00 € auf 17,00 €, also + 13 % auf den Lohnanteil (Quelle [7]) |
Die letzte Zeile ist die wichtigste für Verträge, die jetzt geschlossen werden. Die Verordnung über die Mindestlöhne im Gebäudereinigerhandwerk läuft am 31.12.2026 aus. Die Gewerkschaft fordert 17,00 € in Lohngruppe 1, die Arbeitgeberseite lehnt diese Höhe ab (Quelle [7]). Wie der Abschluss aussieht, weiß heute niemand – deshalb gehört in jeden Vertrag eine Klausel, die die Preisanpassung an die tarifliche Entwicklung bindet und nicht in das freie Ermessen einer Seite stellt.
Woran Sie ein zu billiges Angebot erkennen
- 01Rechenprobe gegen den Mindestlohn. Teilen Sie den Monatspreis durch die eingeplanten Stunden. Liegt das Ergebnis unter 28 € netto, fragen Sie nach. Unter 22 € netto ist die Kalkulation mit 15,00 € Tariflohn und Arbeitgeberanteilen praktisch nicht darstellbar.
- 02Fehlende Stundenangabe. Angebote ohne eingeplante Zeit sind nicht prüfbar. Das ist kein Versehen, sondern Methode: Später wird die Zeit reduziert, der Preis bleibt.
- 03Keine Aufteilung nach Raumgruppen. Ein Pauschalbetrag für „400 m² Bürofläche“ ohne Sanitäranteil endet im Nachtrag.
- 04Verbrauchsmaterial unklar. Wenn nicht steht, wer Papier und Seife stellt, steht es später auf der Rechnung.
- 05Kein Ansprechpartner, keine Vertretung. Ohne benannte Objektleitung gibt es niemanden, der Qualität verantwortet.
- 06Preisanpassung im Ermessen des Betriebs. Eine Klausel, die einseitige Erhöhungen erlaubt, macht jeden Angebotsvergleich wertlos.
Umlage auf Mieter
Für Eigentümer und Verwaltungen ist die Frage nicht nur, was die Reinigung kostet, sondern wer sie trägt. Kosten der Hausreinigung gehören nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung zu den umlagefähigen Betriebskosten (Quelle [4]). Umgelegt werden darf aber nur, wenn der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten ausdrücklich vorsieht.
ReinigungsplanFünf Punkte für Vermieter
- Umlagevereinbarung im MietvertragVoraussetzungohne sie trägt der Eigentümer die Kosten vollständig
- Verteilungsschlüsselfestlegenüblich nach Wohnfläche; nach Kopfzahl nur, wenn vereinbart
- Wirtschaftlichkeitsgebotbeachtenzwei Vergleichsangebote in der Akte schützen vor Beanstandungen
- BelegeinsichtermöglichenRechnungen mit Takt und Leistungsumfang ersparen Rückfragen
- AbrechnungsfristeinhaltenBetriebskostenabrechnung innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums
Häufige Fragen
So fragen Auftraggeber bei Google und in KI-Systemen. Herkunft, Abrufdatum und Zuordnung jeder Frage sind im Projekt festgehalten, Stand 13.11.2026.
Wie berechnet man Unterhaltsreinigung?
Fläche mal Quadratmeterpreis oder eingeplante Zeit mal Stundensatz, und beides muss im Angebot stehen. Üblich sind 1,50 bis 4,00 € je Quadratmeter und Monat oder 28 bis 45 € je Stunde netto (Quellen [2] und [3], Abruf 13.11.2026). Rechnen Sie immer beides gegeneinander: Ein hoher Satz mit zu wenigen Stunden ergibt weniger Reinigung als ein niedriger Satz mit mehr Zeit.
Was kostet Unterhaltsreinigung pro Quadratmeter?
1,50 bis 4,00 € je Quadratmeter und Monat netto bei zwei- bis fünfmaliger Reinigung pro Woche (Quellen [2] und [3], Abruf 13.11.2026). Am unteren Rand liegen große, offene Flächen mit wenig Sanitäranteil, am oberen kleine verwinkelte Objekte mit hohem Sanitäranteil und engem Zeitfenster.
Was kostet Unterhaltsreinigung pro Stunde?
28 bis 45 € je Stunde netto (Quellen [2] und [3], Abruf 13.11.2026). Unter 28 € netto ist der Satz nach einer dieser Quellen betriebswirtschaftlich kaum tragfähig, weil allein der tarifliche Mindestlohn in Lohngruppe 1 bei 15,00 € liegt (Quelle [1]) und Arbeitgeberanteile, Ausfallzeiten, Material und Verwaltung hinzukommen. Der vollständige Rechenweg steht oben auf dieser Seite.
Was verdient eine Reinigungskraft pro Stunde?
Mindestens 15,00 € brutto je Stunde in Lohngruppe 1 für die Innen- und Unterhaltsreinigung und 18,40 € in Lohngruppe 6 für die Glas- und Fassadenreinigung, gültig vom 01.01.2026 bis 31.12.2026 (Quelle [1]). Das ist eine Lohnuntergrenze, kein Marktlohn: Darüber zahlen viele Betriebe mehr, darunter zahlt niemand rechtmäßig. Die Forderung der IG BAU für 2027 liegt bei 17,00 € (Quelle [7]).
Wie aus dem Stundensatz ein Monatsbetrag für Ihr Objekt wird, zeigen die vier Rechenbeispiele oben und die Seite Unterhaltsreinigung im Detail. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Begehung: Objekt beschreiben und Angebote erhalten.
Quellen und Stand
- [1] Mindestlöhne in der Gebäudereinigung, Lohngruppe 1 15,00 € und Lohngruppe 6 18,40 €, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2026: lohn-info.de, tarifvertrag-online.de, Abruf 13.11.2026.
- [2] Stundenverrechnungssätze und Quadratmeterpreise Büroreinigung: meister-job.de, Abruf 13.11.2026.
- [3] Kosten und Kalkulation in der Gebäudereinigung: clean-invoice.com, Abruf 13.11.2026.
- [4] § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung: gesetze-im-internet.de, Abruf 13.11.2026.
- [5] § 5 Arbeitnehmer-Entsendegesetz, Haftung des Auftraggebers: gesetze-im-internet.de, Abruf 13.11.2026.
- [6] Tarifabschluss und gesetzlicher Mindestlohn 13,90 € ab 01.01.2026: Deutsche Handwerks Zeitung, Abruf 13.11.2026.
- [7] Tarifrunde 2027, Forderung der IG BAU von 17,00 € in Lohngruppe 1: handwerk.com, Abruf 13.11.2026.
- [8] Gebäudereinigerhandwerk als zulassungsfreies Handwerk, Anlage B Abschnitt 1 Handwerksordnung: gesetze-im-internet.de, Abruf 13.11.2026.
- [9] Suchvolumen Düsseldorf und Deutschland: Google Ads Keyword Planner, Konto 2747645346, Standort Deutschland, Sprache Deutsch, Abruf 13.11.2026, gerundet.
Eine amtliche Preisstatistik für Reinigungsdienstleistungen liegt nicht vor. Die hier genannten Spannen stammen aus Branchen- und Vergleichsquellen mit Eigeninteresse und sind am 13.11.2026 abgerufen. Amtlich sind allein die Lohnuntergrenzen aus Quelle [1].
Stand 13.11.2026. Suchvolumen aus dem Google Ads Keyword Planner (Deutschland, Abruf 13.11.2026, gerundet). Preisspannen sind Marktangaben der genannten Quellen zum Abrufdatum, keine Angebote. Verbindlich ist allein das Angebot des Reinigungsbetriebs.