Treppenhausreinigung in Düsseldorf: Kosten je Etage
Treppenhausreinigung kostet 2026 marktüblich 10 bis 30 € je Etage und Monat bei wöchentlicher Reinigung, alternativ 15 bis 25 € je Mietpartei und Monat; ein viergeschossiges Haus liegt damit bei etwa 150 bis 300 € im Monat (Quelle [3], Abruf 13.11.2026). Die Kosten sind nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung auf Mieter umlagefähig – aber nur, wenn der Mietvertrag es ausdrücklich vorsieht (Quelle [4]).
Kein anderes Thema wird in Düsseldorf mit so viel Streit geführt: 110 Suchanfragen im Monat für „Treppenhausreinigung Düsseldorf“ bei einem Wettbewerbsindex von 73 und Klickpreisen bis 12,80 € (Quelle [9]). Wer vermietet, will Ruhe im Haus; wer zahlt, will wissen, wofür.
ReinigungsplanLeistungsverzeichnis Treppenhaus
- Treppenläufe und Podeste feucht wischen1× Wocheeinschließlich Setzstufen und Kanten
- Handläufe und Geländer abwischen1× WocheGriffzonen, bei Holz mit geeignetem Mittel
- Hauseingang und Windfang1× WocheMatte aufnehmen, Zone darunter wischen
- Briefkastenanlage und Klingeltableau1× WocheOberflächen feucht, Werbung aus dem Eingang entfernen
- Aufzugkabine1× WocheBoden, Spiegel, Taster, Türlaufschiene
- Kellerabgang und Kellerflur1× Monattrocken kehren, Spinnweben entfernen
- Treppenhausfenster innen2× Jahrmit Rahmen; außen je nach Zugänglichkeit
- Lampen, Oberkanten, Geländerfüße1× QuartalStaub über Kopfhöhe und in Ecken
- Mülltonnenstandplatz1× Wochekehren; Tonnen stellen ist Hausmeisterarbeit
- Dachboden und Speicherflur2× Jahrfalls begehbar und im Vertrag genannt
Winterdienst, Mülltonnenwechsel, Grünpflege und Lampenwechsel sind Hausmeisterleistungen und gehören nicht in diesen Plan.
Drei Abrechnungsarten – und warum sie zu verschiedenen Ergebnissen führen
Für dasselbe Haus gibt es drei übliche Preismodelle. Sie führen bei gleichem Aufwand zu unterschiedlichen Beträgen, weil sie unterschiedliche Größen zur Grundlage nehmen.
| Modell | Spanne 2026 | Passt zu | Schwäche |
|---|---|---|---|
| Je Etage und Monat | 10–30 € | Häuser mit gleichartigen Etagen | Erdgeschoss mit Eingang und Windfang ist aufwendiger als eine Zwischenetage |
| Je Mietpartei und Monat | 15–25 € | Umlage über die Betriebskosten nach Fläche oder Kopf | Große Wohnungen zahlen gleich viel wie kleine, wenn nach Kopf umgelegt wird |
| Je Objekt und Monat, pauschal | 150–300 € | Viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit festem Umfang | Nur vergleichbar, wenn Leistungsverzeichnis und Takt daneben stehen |
RechenwegMehrfamilienhaus in Bilk, 4 Etagen, 8 Parteien, wöchentlich
| Erdgeschoss mit Eingang, Windfang und Briefkästen | 22,00 € |
|---|---|
| 3 Obergeschosse mit Podest und Treppenlauf, je 16,00 € | 48,00 € |
| Kellerflur und Mülltonnenstandplatz | 14,00 € |
| Aufzugkabine | 12,00 € |
| Anfahrt, Material, Objektleitung | 18,00 € |
| Ergebnis | 114,00 € netto im Monat, das sind 14,25 € je Partei |
Offengelegte Annahmen
- Grundlage ist eine Reinigung pro Woche, also 4,33 Durchgänge im Monat.
- Die Etagenpreise liegen im unteren Teil der Marktspanne von 10 bis 30 €, weil das Haus übersichtlich ist und keine Besonderheiten hat.
- Fensterreinigung im Treppenhaus ist nicht enthalten: zusätzlich rund 60 bis 120 € je Durchgang, zweimal im Jahr.
- Ohne Aufzug sinkt der Betrag um etwa 12 €, mit zwei Treppenhäusern verdoppelt sich der Etagenanteil.
- Beispielwerte, keine Angebote. Annahme, noch nicht von einem Betrieb bestätigt
Umlage auf die Mieter: was gilt
Kosten der Hausreinigung gehören zu den Betriebskosten nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung und dürfen umgelegt werden – vorausgesetzt, der Mietvertrag vereinbart die Umlage von Betriebskosten ausdrücklich (Quelle [4]). Fehlt diese Vereinbarung, trägt der Eigentümer die Kosten, auch wenn alle Mieter von der Reinigung profitieren.
- 01Vertragsgrundlage prüfen. Der Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vorsehen; ein Verweis auf die Betriebskostenverordnung oder die Aufzählung der Kostenarten genügt in der Regel.
- 02Von der Mieterpflicht zur Dienstleistung wechseln. Wenn im Haus bisher ein Putzplan unter den Mietern galt, lässt sich das nicht einseitig ändern. Der Wechsel zu einem Reinigungsbetrieb braucht eine Änderungsvereinbarung mit allen Mietern oder eine entsprechende Klausel im Vertrag.
- 03Verteilungsschlüssel festlegen. Üblich ist die Wohnfläche. Nach Kopfzahl zu verteilen ist möglich, wenn vereinbart, führt aber bei wechselnder Haushaltsgröße zu Streit.
- 04Wirtschaftlichkeit beachten. Vermieter sind an das Gebot der Wirtschaftlichkeit gebunden. Ein Angebot deutlich über dem Marktniveau kann von Mietern beanstandet werden; zwei Vergleichsangebote in der Akte sind der beste Schutz.
- 05Abrechnung belegen. Mieter dürfen Belege einsehen. Rechnungen mit der Angabe von Takt und Leistungsumfang ersparen Rückfragen.
Die Punkte für den Vertrag mit dem Reinigungsbetrieb stehen in der Checkliste, Gruppe „Preis und Anpassung“ sowie „Laufzeit und Beendigung“.
Was in Düsseldorf den Aufwand bestimmt
Altbautreppenhäuser in Flingern, Bilk und Unterbilk haben breite Läufe, hohe Decken, Holzgeländer und oft Terrazzo oder Holzstufen. Terrazzo verträgt kein saures Mittel, Holz kein nasses Wischen. Wer hier mit Standardmittel arbeitet, hinterlässt Schäden, die teurer sind als die Jahresreinigung. Fragen Sie, welches Mittel für welchen Boden eingesetzt wird.
In Nachkriegsbauten in Eller, Oberbilk und Rath finden sich meist Betonstufen mit Kunststoffbelag und schmale Läufe – schneller zu reinigen, aber mit hoher Mieterzahl und entsprechendem Eintrag. In Neubauten in Heerdt und am Hafen kommen Aufzug, Tiefgaragenzugang und Glasflächen im Eingangsbereich hinzu.
Ein Punkt, der regelmäßig fehlt: der Mülltonnenstandplatz. Kehren gehört zur Reinigung, Tonnen herausstellen und zurückholen ist Hausmeisterarbeit. Ohne klare Trennung passiert eines von beidem nicht – und beide Seiten verweisen auf die andere.
Fragen zur Treppenhausreinigung
Wie wird die Treppenhausreinigung auf die Mieter umgelegt?
Nach Wohnfläche, wenn im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist: § 556a Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs schreibt für Betriebskosten den Anteil der Wohnfläche als Maßstab vor (§ 556a BGB, Abruf 13.11.2026). Beispiel: 2.160 € Jahreskosten in einem Haus mit 600 m² ergeben für eine Wohnung mit 80 m² 288 € im Jahr, also 24 € im Monat. Voraussetzung bleibt, dass die Umlage überhaupt vereinbart ist (§ 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung, Quelle [4]).
Ist Treppenhausreinigung steuerlich absetzbar?
Für Privathaushalte ja: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 € im Jahr, als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a Absatz 2 des Einkommensteuergesetzes. Der Abzug gilt nur für Arbeitskosten, nicht für Material, und setzt eine Rechnung sowie die Zahlung auf das Konto des Betriebs voraus (§ 35a Absatz 5, § 35a EStG, Abruf 13.11.2026). Mieter können den auf sie umgelegten Anteil aus der Betriebskostenabrechnung ansetzen. Die Einordnung im Einzelfall gehört zu Ihrer Steuerberatung.
Was kostet Treppenhausreinigung bei drei Etagen?
Bei wöchentlicher Reinigung und marktüblichen 10 bis 30 € je Etage und Monat liegt ein dreigeschossiges Haus bei etwa 40 bis 100 € netto im Monat, einschließlich Erdgeschoss mit Eingangsbereich. Aufzug, Kellerflur, zweites Treppenhaus und Fensterreinigung kommen getrennt hinzu.
Wie oft muss ein Treppenhaus gereinigt werden?
Üblich ist einmal pro Woche. In Häusern mit mehr als zwölf Parteien, mit Gewerbe im Erdgeschoss oder mit Hundehaltung sind zwei Durchgänge sinnvoll. Weniger als einmal pro Woche führt in Düsseldorfer Innenstadtlagen regelmäßig zu Beschwerden.
Dürfen die Kosten auf die Mieter umgelegt werden?
Ja, nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung, sofern der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten ausdrücklich vorsieht (Quelle [4]). Ohne diese Vereinbarung bleibt es beim Eigentümer. Wird eine bestehende Reinigungspflicht der Mieter abgelöst, ist eine Änderungsvereinbarung nötig.
Was ist mit Winterdienst?
Winterdienst ist keine Gebäudereinigung. Er hat eigene Zeitfenster, eine eigene Haftungslage und braucht einen eigenen Vertrag mit Dokumentation der Einsätze. Viele Reinigungsbetriebe bieten ihn an – lassen Sie ihn getrennt ausweisen.
Zwei Zahlen, die Verwaltungen helfen
Erstens: Bei acht Parteien kostet eine wöchentliche Treppenhausreinigung nach dem Rechenbeispiel oben rund 14 € je Partei und Monat – weniger, als viele Mieter schätzen, wenn man sie fragt. Wer diese Zahl in der Hausversammlung nennt, führt eine andere Diskussion als über die Gesamtsumme. Zweitens: 320 Menschen suchen im Monat nach „treppenhausreinigung mehrfamilienhaus“ und 320 nach „treppenhausreinigung 3 etagen kosten“ (Quelle [9]) – die Frage nach dem Etagenpreis ist also kein Sonderfall, sondern der Normalfall, und ein Betrieb sollte sie ohne Rückfrage beantworten können.
Vorige Leistung: Glas- und FensterreinigungNächste Leistung: Praxisreinigung
Quellen und Stand
- [1] Mindestlöhne in der Gebäudereinigung, Lohngruppe 1 15,00 € und Lohngruppe 6 18,40 €, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2026: lohn-info.de, tarifvertrag-online.de, Abruf 13.11.2026.
- [3] Kosten und Kalkulation in der Gebäudereinigung: clean-invoice.com, Abruf 13.11.2026.
- [4] § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung: gesetze-im-internet.de, Abruf 13.11.2026.
- [9] Suchvolumen Düsseldorf und Deutschland: Google Ads Keyword Planner, Konto 2747645346, Standort Deutschland, Sprache Deutsch, Abruf 13.11.2026, gerundet.
Stand 13.11.2026. Suchvolumen aus dem Google Ads Keyword Planner (Deutschland, Abruf 13.11.2026, gerundet). Preisspannen sind Marktangaben der genannten Quellen zum Abrufdatum, keine Angebote. Verbindlich ist allein das Angebot des Reinigungsbetriebs.