Leistungen der Gebäudereinigung in Düsseldorf
Reinigungsdienste in Düsseldorf teilen sich in sieben Leistungen, die sich in Takt, Verfahren und Abrechnung unterscheiden: Unterhaltsreinigung, Büroreinigung, Glas- und Fensterreinigung, Treppenhausreinigung, Praxisreinigung, Grundreinigung und Bauendreinigung. Wer in der Anfrage die richtige Leistung benennt, bekommt vergleichbare Angebote statt Schätzungen.
Diese Seite ordnet die Leistungen: was dazugehört, in welchem Takt sie üblich ist, wie sie abgerechnet wird und für welche Objekte sie passt. Jede Leistung hat eine eigene Seite mit Leistungsverzeichnis, Rechenbeispiel und Prüfliste.
- UnterhaltsreinigungDer wiederkehrende Grundtakt, meist zwei- bis fünfmal pro Woche
- BüroreinigungArbeitsplätze, Besprechungsräume, Küchen, Sanitär
- Glas- und FensterreinigungInnen und außen, je Fenstereinheit abgerechnet
- TreppenhausreinigungWohn- und Geschäftshäuser, Abrechnung je Etage
- PraxisreinigungArzt- und Zahnarztpraxen mit Hygieneplan
- GrundreinigungEinmalig und tief, vor dem Einzug oder einmal im Jahr
- BauendreinigungNach dem Rohbau, vor dem Einzug der Nutzer
Die sieben Leistungen im Überblick
Die Einheit der Abrechnung sagt mehr über eine Leistung als ihr Name. Was je Quadratmeter und Monat abgerechnet wird, ist eine Daueraufgabe. Was je Stück oder je Quadratmeter einmalig abgerechnet wird, ist ein Eingriff mit Anfang und Ende.
| Leistung | Üblicher Takt | Abrechnung | Typische Objekte in Düsseldorf |
|---|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung | 2–5× Woche | je m² und Monat | Büros, Verwaltungen, Schulen, Kanzleien, Ladenlokale |
| Büroreinigung | 2–5× Woche | je m² und Monat oder je Stunde | Bürohäuser in Golzheim, Derendorf, Airport City, Medienhafen |
| Glas- und Fensterreinigung | 2–4× Jahr | je Fenstereinheit | Altbau mit Sprossen, Schaufenster, Glasfassaden, Wintergärten |
| Treppenhausreinigung | 1× Woche | je Etage oder je Mietpartei und Monat | Mehrfamilienhäuser in Bilk, Oberbilk, Flingern, Eller |
| Praxisreinigung | 5–6× Woche | je m² und Monat | Arzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxen, Labore |
| Grundreinigung | 1× Jahr oder anlassbezogen | je m², einmalig | nach Mieterwechsel, vor Wiedereröffnung, bei Bodenaufbau |
| Bauendreinigung | einmalig, zwei bis drei Stufen | je m², einmalig | Neubau und Sanierung, Wohnungsbau, Ausbau von Mietflächen |
Welche Leistung passt zu welchem Objekt?
Die häufigste Fehlbestellung in Düsseldorf: Ein Verwalter fragt „Grundreinigung“ an und meint den wöchentlichen Takt im Treppenhaus. Ein Praxisinhaber fragt „Büroreinigung“ an und braucht Flächendesinfektion mit Dokumentation. Beides führt zu Angeboten, die nicht vergleichbar sind. Die folgende Zuordnung hilft, in der Anfrage den richtigen Begriff zu setzen.
| Ihr Objekt | Laufende Leistung | Dazu einmalig oder saisonal |
|---|---|---|
| Büro mit 5 bis 30 Arbeitsplätzen | Unterhaltsreinigung 2–3× Woche, siehe Büroreinigung | Fensterreinigung 2× Jahr, Grundreinigung 1× Jahr |
| Bürohaus mit mehreren Mietern | Unterhaltsreinigung 5× Woche nach Dienstschluss | Glasfassade 2× Jahr, Tiefgarage 1–2× Jahr |
| Mehrfamilienhaus, 4 bis 12 Parteien | Treppenhausreinigung 1× Woche, siehe Treppenhaus | Fenster im Treppenhaus 2× Jahr, Kellerreinigung 1× Jahr |
| Arzt- oder Zahnarztpraxis | Praxisreinigung 5–6× Woche mit Hygieneplan, siehe Praxis | Grundreinigung 1–2× Jahr, Fenster 2–4× Jahr |
| Ladenlokal oder Gastronomie | Unterhaltsreinigung 6× Woche, Sanitär täglich | Schaufenster 1–2× Monat, Grundreinigung 2× Jahr |
| Produktions- oder Lagerhalle | Hallenboden maschinell 1–2× Woche, Sozialräume täglich | Industriereinigung nach Bedarf, Hallenfenster 1× Jahr |
| Neubau oder Sanierung | Keine, bis die Nutzung beginnt | Bauzwischen-, Bauend- und Bauschlussreinigung, siehe Bauende |
Industrie- und Fassadenreinigung: nur auf Anfrage
Zwei Leistungen haben in Düsseldorf zu wenig Nachfrage für eine eigene Seite, aber die teuersten Klickpreise im Markt: Industriereinigung (30 Suchanfragen pro Monat) und Fassadenreinigung (110 Suchanfragen pro Monat, Klickpreise bis über 30 €, Quelle [9]). Beide sind Sonderleistungen mit eigener Technik.
Industriereinigung bedeutet Hallenböden mit Aufsitzmaschine, Maschinen- und Anlagenreinigung, Produktionsrückstände, Rohrleitungen, Silos, teilweise mit Arbeitsfreigaben und Absperrung. Abgerechnet wird meist je Stunde und Maschine, nicht je Quadratmeter. Objekte dieser Art finden sich in Reisholz, Lierenfeld, Heerdt und am Hafen.
Fassadenreinigung arbeitet mit Hubarbeitsbühne, Seilzugangstechnik oder Osmoseanlage, zum Teil mit Niederdruck und Reinigern für Algen und Graffiti. Hier gilt Lohngruppe 6 mit 18,40 € tariflichem Mindestlohn (Quelle [1]), dazu kommen Gerätemiete und Verkehrssicherung. Für denkmalgeschützte Fassaden, in Düsseldorf etwa in Oberkassel und Carlstadt, ist vorher die Abstimmung mit der Denkmalbehörde nötig.
Beides können Sie über das Anfrageformular anfragen; wählen Sie dort „Sonstige Leistung“ und beschreiben Sie das Objekt.
Was nicht zur Gebäudereinigung gehört
ReinigungsplanAngrenzende Leistungen
- HausmeisterdienstgetrenntKleinreparaturen, Mülltonnen, Lampenwechsel, Zählerstände
- WinterdienstgetrenntRäum- und Streupflicht, eigener Vertrag mit Zeitfenstern
- GrünpflegegetrenntRasen, Hecken, Beete, Laubentfernung
- SchädlingsbekämpfunggetrenntFachbetrieb mit Sachkundenachweis nötig
- EntrümpelunggetrenntEntsorgungsnachweis und Containerstellung
- Wäsche- und MattenservicegetrenntMietmatten, Handtuchrollen, Abrechnung je Tausch
Viele Düsseldorfer Betriebe bieten diese Leistungen zusätzlich an. Lassen Sie sie getrennt ausweisen, sonst vergleichen Sie Angebote mit unterschiedlichem Inhalt.
Was in jedem Leistungsverzeichnis stehen muss
Ein Leistungsverzeichnis ist die Anlage, die beschreibt, was wann getan wird. Ohne sie gibt es keinen vergleichbaren Preis und im Streitfall keine Grundlage. Drei Angaben fehlen besonders oft.
- 01Fläche je Raumgruppe, nicht nur die Gesamtfläche. Sanitärflächen brauchen pro Quadratmeter ein Mehrfaches der Zeit von Bürofläche. Ein Angebot über 400 m² ohne Aufteilung ist eine Schätzung.
- 02Takt je Leistung, nicht je Objekt. Böden saugen täglich, Böden nass wischen zweimal pro Woche, Staub auf Oberflächen über zwei Metern einmal im Monat: Das sind drei Zeilen, nicht eine.
- 03Zeitfenster und Zugang. Vor acht Uhr, nach achtzehn Uhr, mit Schlüssel, mit Transponder, über den Pförtner. Jede Einschränkung kostet Zeit und gehört vor das Angebot, nicht danach.
- 04Verbrauchsmaterial getrennt. Papierhandtücher, Seife, Toilettenpapier, Müllbeutel: entweder im Preis oder nach Verbrauch. Das macht bei einem Objekt mit Kundenverkehr leicht einen dreistelligen Betrag im Monat aus.
- 05Nachweis der erbrachten Leistung. Kontrollblatt im Objekt, Fotodokumentation oder digitale Quittung. Wer das nicht vereinbart, diskutiert später über Erinnerungen.
Die ausführliche Liste mit 24 Punkten steht in der Checkliste für den Reinigungsvertrag. Sie ist so aufgebaut, dass Sie sie neben ein Angebot legen und Zeile für Zeile abgleichen können.
Drei Begriffe, mit denen Sie jedes Angebot lesen können
Leistungsverzeichnis, Flächenleistung und Stundenverrechnungssatz: Wer diese drei Begriffe kennt, kann jedes Reinigungsangebot in fünf Minuten prüfen – und braucht dafür keine Branchenerfahrung.
Leistungsverzeichnis. Die Anlage, in der jede Tätigkeit mit ihrem eigenen Intervall steht: Böden saugen täglich, Böden feucht wischen zweimal pro Woche, Staub über 1,80 Meter einmal im Monat. Es ist die einzige Grundlage, auf der sich später beurteilen lässt, ob die vereinbarte Leistung erbracht wurde. Ohne Leistungsverzeichnis gibt es keinen vergleichbaren Preis, sondern nur eine Zahl.
Flächenleistung. Die Quadratmeter, die eine Person in einer Stunde bearbeitet. Sie liegt bei normal möblierter Bürofläche bei etwa 180 bis 250 m², bei freien Verkehrsflächen bei 250 bis 400 m² und bei Sanitärflächen nur bei 40 bis 60 m². Diese Werte sind Erfahrungswerte der Branche und keine Norm, aber sie erklären, warum ein Objekt mit hohem Sanitäranteil teurer ist als eines mit derselben Gesamtfläche und wenig Sanitär.
Stundenverrechnungssatz. Der Preis, den ein Betrieb für eine Stunde Arbeitszeit berechnet. Er liegt 2026 marktüblich bei 28 bis 45 € netto (Quellen [2] und [3]) und enthält Lohn, Arbeitgeberanteile, Urlaubs- und Krankheitsvertretung, Material, Verwaltung und Gewinn. Aus Flächenleistung und Satz entsteht der Preis, nicht umgekehrt.
Damit haben Sie die Rechenprobe für jedes Angebot: Monatspreis geteilt durch die eingeplanten Stunden ergibt den Satz. Liegt er unter 28 € netto, fragen Sie nach, wie das mit einem tariflichen Mindestlohn von 15,00 € in Lohngruppe 1 zusammengehen soll (Quelle [1]). Den vollständigen Rechenweg zeigt die Preisseite.
Häufige Fragen
So fragen Auftraggeber bei Google und in KI-Systemen. Herkunft, Abrufdatum und Zuordnung jeder Frage sind im Projekt festgehalten, Stand 13.11.2026.
Welche Arten der Gebäudereinigung gibt es?
Sieben, die Auftraggeber in Düsseldorf regelmäßig brauchen: Unterhaltsreinigung, Büroreinigung, Treppenhausreinigung, Glas- und Fensterreinigung, Praxisreinigung, Grundreinigung und Bauendreinigung. Die ersten fünf laufen in festem Takt, die letzten beiden einmalig. Jede hat auf dieser Website eine eigene Seite mit Leistungsverzeichnis, Takt und Preisspanne.
Was gehört nicht zur Gebäudereinigung?
Hausmeisterdienste, Winterdienst, Grünpflege, Schädlingsbekämpfung, Entrümpelung und Wäschedienst. Viele Düsseldorfer Betriebe bieten diese Leistungen zusätzlich an, rechnen sie aber getrennt ab. Fragen Sie das vor dem Angebotsvergleich ab, sonst vergleichen Sie zwei verschiedene Leistungsumfänge.
Ist Unterhaltsreinigung eine Bauleistung?
Nein, sie ist eine Dienstleistung und keine Leistung an einem Bauwerk. Umsatzsteuerlich hat das Reinigen von Gebäuden mit § 13b Absatz 2 Nummer 8 des Umsatzsteuergesetzes eine eigene Regel, getrennt von den Bauleistungen in Nummer 4 (§ 13b UStG, Abruf 13.11.2026). Sie greift nur, wenn der Auftraggeber selbst nachhaltig Gebäudereinigung erbringt und dies mit einer Bescheinigung des Finanzamts belegt. Für Büros, Praxen und Hausverwaltungen gilt sie nicht.
Wer macht Bauendreinigung?
Gebäudereinigungsbetriebe, nicht das Bauunternehmen. Die Bauendreinigung ist eine eigene Leistung mit eigener Kalkulation, und sie wird regelmäßig vergessen, weil beim Bauvertrag niemand daran denkt. Planen Sie sie getrennt vom Bauauftrag ein, sonst steht sie kurz vor der Übergabe ohne Angebot da.
Welche Leistung zu Ihrem Objekt passt, zeigt die Tabelle weiter oben; die Spannen dazu stehen auf der Seite Preise und Rechenweg, die Einordnung der sieben Leistungen auf der Startseite dieses Portals. Wenn Sie Ihr Objekt beschreiben, bekommen Sie über das Anfrageformular Angebote von Reinigungsbetrieben in Düsseldorf.
Quellen und Stand
- [1] Mindestlöhne in der Gebäudereinigung, Lohngruppe 1 15,00 € und Lohngruppe 6 18,40 €, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2026: lohn-info.de, tarifvertrag-online.de, Abruf 13.11.2026.
- [2] Stundenverrechnungssätze und Quadratmeterpreise Büroreinigung: meister-job.de, Abruf 13.11.2026.
- [3] Kosten und Kalkulation in der Gebäudereinigung: clean-invoice.com, Abruf 13.11.2026.
- [9] Suchvolumen Düsseldorf und Deutschland: Google Ads Keyword Planner, Konto 2747645346, Standort Deutschland, Sprache Deutsch, Abruf 13.11.2026, gerundet.
Stand 13.11.2026. Suchvolumen aus dem Google Ads Keyword Planner (Deutschland, Abruf 13.11.2026, gerundet). Preisspannen sind Marktangaben der genannten Quellen zum Abrufdatum, keine Angebote. Verbindlich ist allein das Angebot des Reinigungsbetriebs.