Gebäudereinigung Düsseldorf: Fragen und Antworten

Für regelmäßige Unterhaltsreinigung nennen Marktquellen 2026 eine Spanne von 1,50 bis 4,00 € je Quadratmeter und Monat netto sowie Stundenverrechnungssätze von 28 bis 45 € netto (Quellen [2] und [3], Abruf 13.11.2026). Innerhalb der Spanne entscheiden Takt, Sanitäranteil, Bodenart und Zeitfenster.

Der tarifliche Mindestlohn in Lohngruppe 1 beträgt 15,00 € je Stunde, gültig bis 31.12.2026 (Quelle [1]). Was ein Reinigungsbetrieb berechnet, liegt deutlich darüber: 28 bis 45 € netto, weil Arbeitgeberanteile, Urlaubsvertretung, Material, Verwaltung und Gewinn hinzukommen. Den vollständigen Rechenweg zeigt die Preisseite.

Weil allein Lohn und gesetzliche Arbeitgeberanteile bei 15,00 € Tariflohn rund 18,75 € je Stunde ausmachen und die produktive Stunde durch Urlaub, Krankheit und Feiertage teurer wird. Wer darunter anbietet, zahlt unter Tarif, plant zu wenige Stunden ein oder rechnet ohne Vertretung – alle drei Varianten fallen auf den Auftraggeber zurück (Quelle [5]).

Beides ist üblich. Bei Flächen über etwa 150 m² mit festem Takt ist die Abrechnung je Quadratmeter und Monat verbreitet, darunter die Abrechnung je Stunde mit Mindestkontingent. Wichtig ist, dass in beiden Fällen die eingeplante Zeit im Angebot steht.

Reinigungsmittel und Maschinen sind im Satz enthalten. Verbrauchsmaterial für Sanitärspender – Papierhandtücher, Seife, Toilettenpapier, Müllbeutel – wird entweder nach Verbrauch abgerechnet oder von Ihnen gestellt. Für ein Büro mit 300 m² sind 40 bis 90 € im Monat üblich.

Bei festen Arbeitsplätzen ohne Besucherverkehr zweimal pro Woche, mit Besprechungsräumen und Besuchern dreimal, im Großraum oder Schichtbetrieb fünfmal. Sanitärflächen sollten unabhängig vom Haupttakt täglich bedient werden, weil sie den größten Teil der Beschwerden auslösen.

An drei Dingen: Die Eingangszone ist sauber, das Sanitär riecht nicht, und die Ecken sind frei. Alle drei sind Zeitfragen. Vereinbaren Sie zusätzlich zwei gemeinsame Rundgänge in den ersten vier Wochen – danach läuft es oder es läuft nie.

Zuerst klären, ob sich die eingeplante Zeit geändert hat; fast immer ist das die Ursache. Dann schriftlich beanstanden, mit Datum und Fläche. Eine Klausel zur Sonderkündigung nach zweimaliger Beanstandung ohne Besserung gehört in jeden Vertrag.

Üblicherweise zwei bis vier Wochen: eine Woche für Anfrage und Begehungen, eine für die Angebote, eine für Vergleich und Entscheidung. Den Ablauf in sechs Schritten zeigt die Seite Ablauf.

Bei Reinigungsbetrieben ist die Begehung vor Ort üblicherweise kostenfrei. Sie ist zugleich unverzichtbar: Ohne Besichtigung entsteht kein belastbarer Preis, sondern eine Schätzung, die nach dem ersten Monat nachverhandelt wird.

Zwei bis drei. Weniger gibt keinen Vergleich, mehr kostet Sie nur Zeit bei den Begehungen. Für Vermieter sind zwei Vergleichsangebote in der Akte zugleich der beste Schutz gegen Beanstandungen der Betriebskostenabrechnung.

Objektart, Gesamtfläche mit grober Aufteilung nach Raumgruppen, Etagen, gewünschter Takt, Zeitfenster, Zugang und Besonderheiten. Das Anfrageformular fragt genau diese Angaben ab.

Für Dauerverträge jederzeit, mit zwei bis vier Wochen Vorlauf. Für Grundreinigung und Fensterreinigung sind März und April die Hauptsaison – nach dem Suchverlauf steigt die Nachfrage dann auf fast das Doppelte (Quelle [9]). Wer im Januar anfragt, bekommt leichter Termine.